€POA
3 bedrooms
House in Mandria, Paphos
154m2
Ο παραλήπτης και διαχειριστής της εταιρείας Ευθυμίου & Ευθυμίου Επιχειρήσεις Λτδ προσφέρει προς πώληση διώροφη κατοικία τριών υπνοδωματίων στα Μανδριά.
Κτηματολογικά Στοιχεία
Το υπό εξέταση ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στα βιβλία του Κτηματολογίου Πάφου ως
ακολούθως:
ΑΚΙΝΗΤΟ
Ακίνητο: Διώροφη Κατοικία Αρ. 1
Τεμάχιο: ΕΠΙ 387
Φύλλο/Σχέδιο: 51/47
Αρ. Εγγραφής: 0/4049
Εμβαδόν: 0-154 τ.μ.
Δήμος/Ενορία: Μανδριά
Επαρχία/Δήμος: Πάφος
Ιδιοκτήτης: D.N.P. Property Developers Ltd
Mερίδιο: Όλο [1/1]
Η ακριβής θέση του υπό εκτίμηση ακινήτου, καθώς και το σχήμα του, φαίνονται στο
Κτηματικό Σχέδιο “A”, καθώς και στην Δορυφορική εικόνα [που επισυνάπτονται ως
Παραρτήματα] και τα οποία σημειώνονται χρωματισμένα. Η παρούσα Έκθεση Εκτίμησης
γίνεται με την υπόθεση ότι ο Τίτλος Ιδιοκτησίας του υπό εκτίμηση ακινήτου που μας έχουν
σταλεί είναι εκσυγχρονισμένος και το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με εμπράγματα βάρη που να
επηρεάζουν αρνητικά την Αγοραία Αξία του ακινήτου.
Περιγραφή Τοποθεσίας και Περιοχής
ευρύτερη περιοχή αναπτύσσεται οικιστικά με την ανέγερση εξοχικών κατοικιών και
επαύλεων. Η ζήτηση ακινήτων στη περιοχή βρίσκεται σε σχετικά ικανοποιητικά επίπεδα.
Αυτή προέρχεται τόσο από επενδυτές πόλεων όσο και από ξένους και ντόπιους οι οποίοι
εγκαθίστανται στην περιοχή είτε για μόνιμη κατοικία είτε για παραθερισμό. Πρέπει όμως
να σημειώσω ότι η ζήτηση για ακίνητα είναι υπό ύφεση στο παρών στάδιο και ως εκ τούτου
η άμεση ζήτηση δεν είναι έτοιμη. Υπό τις περιστάσεις έχω εκτιμήσει το ακίνητο
ανάλογα τοποθεσίας, πρόσβασης, πολεοδομικής ζώνης και πρόσβασης σε υπηρεσίες.
Περιγραφή και Χρήση των Ακινήτου
Το υπό εκτίμηση ακίνητο βρίσκονται εντός της διοικητικής περιοχής της Κοινότητας
Μανδριά, της Επαρχίας Πάφου.
Το υπό εξέταση αφορά μία [1] διώροφη κατοικία με αριθμό 1 [Αρ. Θύρας 77], η οποία
βρίσκεται στο οικιστικό συγκρότημα με την ονομασία “Ayia Irini Beach Villas”. Είναι κτισμένη
με καλής ποιότητας υλικά, με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα αντισεισμικό, τοιχοποιία
από μπετόν και τούβλα διάκενα και οροφή επικλινές με κεραμίδι.
Η κατοικία έχει συνολικό εμβαδόν 0-154 τετραγωνικά μέτρα κλειστό χώρο, ενώ διαθέτει
καλυμμένες βεράντες συνολικού εμβαδού 0-012 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και ακάλυπτες
βεράντες συνολικού εμβαδού 0-016 τετραγωνικών μέτρων. Η κατοικία κατέχει αποκλειστικό
δικαίωμα χρήσης της αυλής με αριθμό 28, του χώρου στάθμευσης με αριθμό 14 στο ισόγειο
και της πισίνας με αριθμό 15 [κατά την επιτόπια επιθεώρηση διαπιστώθηκε ότι η πισίνα έχει
γεμίσει με χώμα και ως εκ τούτου δεν χρησιμοποιείτε στην παρούσα φάση]. Αποτελείται από
μία [1] κουζίνα, ένα [1] καθιστικό, και ένα [1] αποχωρητήριο στο ισόγειο, ενώ ο 1ος όροφος
αποτελείται από τρία [3] υπνοδωμάτια [εκ των οποίων το ένα {1} en suite]. Τα πατώματα
είναι κεραμικό, τα πορτοπαράθυρα αλουμίνιο με γέμισμα γυαλί, ενώ η διακόσμηση είναι
γενικά μπογιά. Η κατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση, καθώς και συστήματα κλιματισμού
[τύπου split units]. Βρίσκεται σε σχετικά καλή φυσική κατάσταση και συντήρηση, ενώ
παρουσιάζει κάποια σημεία φθοράς [υγρασίες κυρίως] οι οποίες χρίζουν συντήρησης. Το
ακίνητο είναι περιφραγμένο.
Το υπό εκτίμηση ακίνητο εφάπτεται εγγεγραμμένου δημόσιου δρόμου, ενώ βρίσκεται σε
περιοχή όπου υπάρχουν όλες οι βασικές υπηρεσίες [ύδρευση, δίκτυα ηλεκτρισμού και τηλεφώνων].
Καθεστώς Κατοχής Ακινήτου
Το υπό εκτίμηση ακίνητο κατέχεται ως Ιδιόκτητο Συμφέρον [Freehold Interest], και εκτιμάται
βάσει Κενής Κατοχής [Vacant Possession].
Ο παραλήπτης και διαχειριστής ενεργεί ως αντιπρόσωπος της εταιρείας χωρίς οποιαδήποτε προσωπική ευθύνη. Ο παραλήπτης και διαχειριστής δεν είναι υπόχρεος να αποδεχτεί την ψηλότερη ή οποιαδήποτε άλλη προσφορά.
Κτηματολογικά Στοιχεία
Το υπό εξέταση ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στα βιβλία του Κτηματολογίου Πάφου ως
ακολούθως:
ΑΚΙΝΗΤΟ
Ακίνητο: Διώροφη Κατοικία Αρ. 1
Τεμάχιο: ΕΠΙ 387
Φύλλο/Σχέδιο: 51/47
Αρ. Εγγραφής: 0/4049
Εμβαδόν: 0-154 τ.μ.
Δήμος/Ενορία: Μανδριά
Επαρχία/Δήμος: Πάφος
Ιδιοκτήτης: D.N.P. Property Developers Ltd
Mερίδιο: Όλο [1/1]
Η ακριβής θέση του υπό εκτίμηση ακινήτου, καθώς και το σχήμα του, φαίνονται στο
Κτηματικό Σχέδιο “A”, καθώς και στην Δορυφορική εικόνα [που επισυνάπτονται ως
Παραρτήματα] και τα οποία σημειώνονται χρωματισμένα. Η παρούσα Έκθεση Εκτίμησης
γίνεται με την υπόθεση ότι ο Τίτλος Ιδιοκτησίας του υπό εκτίμηση ακινήτου που μας έχουν
σταλεί είναι εκσυγχρονισμένος και το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με εμπράγματα βάρη που να
επηρεάζουν αρνητικά την Αγοραία Αξία του ακινήτου.
Περιγραφή Τοποθεσίας και Περιοχής
ευρύτερη περιοχή αναπτύσσεται οικιστικά με την ανέγερση εξοχικών κατοικιών και
επαύλεων. Η ζήτηση ακινήτων στη περιοχή βρίσκεται σε σχετικά ικανοποιητικά επίπεδα.
Αυτή προέρχεται τόσο από επενδυτές πόλεων όσο και από ξένους και ντόπιους οι οποίοι
εγκαθίστανται στην περιοχή είτε για μόνιμη κατοικία είτε για παραθερισμό. Πρέπει όμως
να σημειώσω ότι η ζήτηση για ακίνητα είναι υπό ύφεση στο παρών στάδιο και ως εκ τούτου
η άμεση ζήτηση δεν είναι έτοιμη. Υπό τις περιστάσεις έχω εκτιμήσει το ακίνητο
ανάλογα τοποθεσίας, πρόσβασης, πολεοδομικής ζώνης και πρόσβασης σε υπηρεσίες.
Περιγραφή και Χρήση των Ακινήτου
Το υπό εκτίμηση ακίνητο βρίσκονται εντός της διοικητικής περιοχής της Κοινότητας
Μανδριά, της Επαρχίας Πάφου.
Το υπό εξέταση αφορά μία [1] διώροφη κατοικία με αριθμό 1 [Αρ. Θύρας 77], η οποία
βρίσκεται στο οικιστικό συγκρότημα με την ονομασία “Ayia Irini Beach Villas”. Είναι κτισμένη
με καλής ποιότητας υλικά, με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα αντισεισμικό, τοιχοποιία
από μπετόν και τούβλα διάκενα και οροφή επικλινές με κεραμίδι.
Η κατοικία έχει συνολικό εμβαδόν 0-154 τετραγωνικά μέτρα κλειστό χώρο, ενώ διαθέτει
καλυμμένες βεράντες συνολικού εμβαδού 0-012 τετραγωνικών μέτρων, καθώς και ακάλυπτες
βεράντες συνολικού εμβαδού 0-016 τετραγωνικών μέτρων. Η κατοικία κατέχει αποκλειστικό
δικαίωμα χρήσης της αυλής με αριθμό 28, του χώρου στάθμευσης με αριθμό 14 στο ισόγειο
και της πισίνας με αριθμό 15 [κατά την επιτόπια επιθεώρηση διαπιστώθηκε ότι η πισίνα έχει
γεμίσει με χώμα και ως εκ τούτου δεν χρησιμοποιείτε στην παρούσα φάση]. Αποτελείται από
μία [1] κουζίνα, ένα [1] καθιστικό, και ένα [1] αποχωρητήριο στο ισόγειο, ενώ ο 1ος όροφος
αποτελείται από τρία [3] υπνοδωμάτια [εκ των οποίων το ένα {1} en suite]. Τα πατώματα
είναι κεραμικό, τα πορτοπαράθυρα αλουμίνιο με γέμισμα γυαλί, ενώ η διακόσμηση είναι
γενικά μπογιά. Η κατοικία διαθέτει κεντρική θέρμανση, καθώς και συστήματα κλιματισμού
[τύπου split units]. Βρίσκεται σε σχετικά καλή φυσική κατάσταση και συντήρηση, ενώ
παρουσιάζει κάποια σημεία φθοράς [υγρασίες κυρίως] οι οποίες χρίζουν συντήρησης. Το
ακίνητο είναι περιφραγμένο.
Το υπό εκτίμηση ακίνητο εφάπτεται εγγεγραμμένου δημόσιου δρόμου, ενώ βρίσκεται σε
περιοχή όπου υπάρχουν όλες οι βασικές υπηρεσίες [ύδρευση, δίκτυα ηλεκτρισμού και τηλεφώνων].
Καθεστώς Κατοχής Ακινήτου
Το υπό εκτίμηση ακίνητο κατέχεται ως Ιδιόκτητο Συμφέρον [Freehold Interest], και εκτιμάται
βάσει Κενής Κατοχής [Vacant Possession].
Ο παραλήπτης και διαχειριστής ενεργεί ως αντιπρόσωπος της εταιρείας χωρίς οποιαδήποτε προσωπική ευθύνη. Ο παραλήπτης και διαχειριστής δεν είναι υπόχρεος να αποδεχτεί την ψηλότερη ή οποιαδήποτε άλλη προσφορά.